Portugalija tampa vis svarbesne itin turtingų žmonių gyvenamąja ir investicijų kryptimi. „Knight Frank“ tyrimo „Prime International Residential Index“ duomenimis, itin didelį turtą turinčių asmenų (UHNW) skaičius šalyje nuo 1462 2021 metais gali išaugti iki 2187 2026-aisiais, o 2031 metais pasiekti maždaug 2452.
Šią tendenciją skatina ne vien užsienio investuotojų susidomėjimas. Prie turtingųjų gretų augimo prisideda ir vietos verslo sandoriai – pardavę savo įmonių akcijas ar visą verslą, Portugalijos verslininkai gauna dideles pajamas, kurias vėliau nukreipia į nekilnojamąjį turtą ir kitą turtą.
Gyvenimo kokybė išlieka svarbiausiu pranašumu
Portugalijos patrauklumą lemia keli tarpusavyje susiję veiksniai: palankus klimatas, aukšta gyvenimo kokybė, saugumas, politinis stabilumas ir malonus gyvenimo būdas. Anksčiau svarbų vaidmenį atliko ir 2009 metais įdiegta nenuolatinių gyventojų režimo (NHR) tvarka bei „auksinės vizos“, skatinusios užsienio kapitalo atėjimą.
Nors šios priemonės vėliau buvo peržiūrėtos ir sugriežtintos, jų poveikis Portugalijai neišnyko. Dalis užsieniečių jau įsikūrė šalyje, o sprendimus dėl investicijų priima ilgesniam laikotarpiui.
Vietos verslo sandoriai augina turtingųjų gretas
Prie turto koncentracijos Portugalijoje reikšmingai prisideda aktyvi privataus kapitalo rinka. Verslo savininkai parduoda dalį akcijų arba visą įmonę, o gautas lėšas investuoja į nekilnojamąjį turtą bei kitus aktyvus.
„Žmogus, turintis tokį turtą, daugiausia rūpinasi savo turto apsauga, mokesčių planavimu ir paveldėjimu“, – sakė „Banco Carregosa“ privačios bankininkystės koordinatorė Helena Seruca. Pasak jos, ypač po COVID-19 laikotarpio buvo matyti, kaip klientų turtas išaugo pardavus įmones.
„Privataus kapitalo sandoris iš esmės reiškia pozicijos įmonėje užėmimą per rizikos kapitalo fondą, kuris gali dalyvauti valdyme arba ne. Viskas priklauso nuo įsigytos akcijų dalies ir investuotojo ambicijų“, – privataus kapitalo veikimo principą aiškino „Banco Carregosa“ privačios bankininkystės vadovas Bruno Perezas.
Jis pateikė ir tokio sandorio mastą iliustruojantį pavyzdį: „Tas verslininkas staiga gavo 100 mln.
eurų.“ Vienos įmonės pardavimo gali pakakti, kad jos savininkas patektų į itin turtingų žmonių sąrašus.
Kur krypsta prabangos būsto pirkėjai?
Prabangos nekilnojamojo turto rinkoje išsiskiria Lisabona, Kaskaisas, Komporta ir Algarvė. Šiose vietovėse aktyvūs ne tik vietos, bet ir tarptautiniai pirkėjai iš Šiaurės Amerikos, Brazilijos bei Artimųjų Rytų.
„Šiuo metu jie ieško saugesnių investavimo alternatyvų ir kuo didesnis pasaulinis nestabilumas, tuo svarbesnė tampa ši rinka, nes tai yra eurais denominuota rinka, politiškai stabili, Europos Sąjungos dalis ir puiki alternatyva nepastovesnėms rinkoms“, – teigia vienas rinkos ekspertų.
Portugalijoje taip pat plečiasi firminių būstų segmentas. Tai gyvenamieji projektai, susieti su prabangių viešbučių prekių ženklais. Pirkėjams juose siūlomos įvairios paslaugos, o būsto valdymą galima perduoti taip, kad jis generuotų pajamas. Toks modelis ypač patrauklus žmonėms, kurie didelę laiko dalį praleidžia užsienyje.
Portugalijos pozicija išlieka tvirta
Šalies patrauklumą lemia ne vien mokesčių politika. Portugalijos pranašumą sudaro gyvenimo kokybė, vietos versle sukuriamos ir realizuojamos turto galimybės, užsienio investicijos į nekilnojamąjį turtą bei rinkų konsolidacija.
Todėl net ir sumažėjus kai kurioms ankstesnėms mokesčių lengvatoms, Portugalija išlieka tvirta kryptis prabangių investicijų žemėlapyje.